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  • Aujourd'hui : 09:00 - 12:00, 14:00 - 19:00

Maison 5 pièces à vendre Cahus - 46130 / Réf: 22-166-142118

305 000 €

  • 3 chambres
  • 1 sdb
  • 120 m² de surface
  • 9 204 m² de terrain
  • 2 542 € prix / m²

Sur un parc de plus de 9000m2, venez découvrir ce plain pied moderne de 120m2 aux prestations irréprochables, sur les hauteurs de Biars sur Cère, à 10 min des commodités, au calme, avec une belle vue dégagée sur la campagne environnante et sans vis-à-vis…

A peine franchit le hall d’entrée, nous prenons possession de la vaste pièce de vie de 60m2 baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées bien exposées et ses murs clairs.
Une cuisine ouverte, équipée et moderne participe à l’ambiance générale de bien être de la propriété et nous donne envie de concocter de bons petits plats ou de prendre des apéritifs entre amis autour du bar…
Une salle d’eau avec douche à l’italienne est entourée de 3 grandes chambres avec dressing.
Un cellier et un grand garage attenant à la maison de 38m2 complètent l'ensemble.
Toutes les menuiseries sont en double vitrage et équipées de volets électriques.

A l'extérieur, une partie du terrain est couvert d’enrobé autour de la maison, une terrasse ombragée sous les arbres devant la piscine 10 x 3 m exposée plein sud avec son abris bas ainsi que le boulodrome sauront vous apporter tout le confort nécessaire pour vos loisirs extérieures.
Enfin, 3 abris de jardin, un carport pour vos voitures ou stockage de bois ainsi qu'une source d'eau naturelle agrandissable sont à votre disposition.

Assainissement individuel, taxe foncière : 648€
DPE : C, GES : D

Chauffage poêle à bois dans le salon et au sol par chaudière fuel dernière generation, climatisation réversible.

Prix HAI : 305000€, honoraires charges vendeur.

Il n'y à plus qu'à poser vos valises dans ce petit coin de paradis, à seulement 15 min du bassin d'emploi de Biars sur Cère, à visiter sans tarder…

Benjamin Allard, agent commercial indépendant immatriculé 845166495 R.C.S Brive pour le compte de Lesprit Immobilier, 24 bvd Brune 19100 Brive. Tel : 06-82-31-05-55 Email : benjaminallard@wanadoo.fr

  • Référence :22-166-142118
  • Type de logement :Maison
  • Construction :2011
  • Surface de :120 m2
  • Séjour :59,00 m2
  • Terrain de :9 204 m2
  • Pièces :5
  • Chambres :3
  • Cuisine :Américaine Equipée
  • Salle de bains :1
  • WC :1
  • Etage :1

Finances

  • Taxe foncière :648 € par an

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

C

Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021
Indice d'émission de gaz à effet de serre

D

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05.55.24.29.05
Réf. : 22-166-142118
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